“虽然地块吸引4家竞买人参与，但拍卖过程还是比较谨慎。比如保利发展和上海建工联合体没有报价几次。”卢文曦认为，从楼板价角度来看，该项目周边在售项目接近14万元/平方米，实际上利润空间已然见顶，“招商蛇口敢于拿下，可能是因为在市区内做过不少高端产品，具备溢价能力，未来售价超过14万元/平方米是大概率事件。”

　　灵石社区N070402单元094a-14地块位于静安大宁板块，属于内环与中环之间，地块的用地面积31603平方米，容积率2.95，规划建面93228平方米，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/平方米。该地块由中建玖合底价竞得，成交总价63.66亿元，成交楼面价68280元/平方米。

　　此次土拍是上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，两幅地块都没有触发第二轮竞高品质阶段，也没有触发价高者得，这说明房企拿地虽然积极，但也理性不少。

　　中建玖合首进中心城区

　　值得一提的是，此次是中建玖合时隔两年在上海补仓，首进中心城区。

　　回顾中建玖合上一轮在上海拿地是2022年9月，与万科联合操盘理想之地项目，四开四罄。

　　据好地研究院统计，中建玖合2021年首入上海，一直在外环以外区域投资布局。重点布局临港新片区的3处地块，包括联合拿下滴水湖地标双塔总部办公西岛地块、总价70亿元在103片区和书院镇各拿下2宗宅地，总面积541.56亩。但由于市场整体下行，两处项目去化速度较慢，后期需要大幅度降价才能走量，极大影响了资金周转速度和利润。