今年7月，二十届三中全会指出要取消普通住宅和非普通住宅标准后，部分地区已发文响应。在业内看来，取消普宅标准目前已纳入政策工具箱，各地有望在合适的时间推出落地。

　　多地响应“取消普通住宅和非普通住宅标准”

　　近日，一线城市北京提出“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”。

　　9月20日，中共北京市委发布贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。其中，“优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的表述备受关注。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，随着北京指出要“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，意味着取消普宅标准已经放入政策工具箱，在合适的时间将推出落地。

　　在业内看来，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低居民购房成本，对于改善性住房需求也是重要支持。

　　尤其是在二手房交易中，普通住宅与税收优惠直接挂钩。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，其中主要是增值税。根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在于，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税。

　　以一套总价500万元（假设原值为450万元）的非普通住宅房产为例，按现行政策规定，50万元的差额，2年以上的增值税费需缴纳2.38万元。如果取消普宅和非普宅标准，在交易过程中将节省这部分成本。

　　此次，北京提出“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，也是对二十届三中全会《决定》的响应。