值得一提的是，该宗地是多年来深圳首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价。在此之前，深圳长期采取“限最高地价、限最高销售价格、竞地价、加摇号”的土地出让模式。此次出让的A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。在业内人士看来，这也意味着深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。在出让公告中还提到了“全部现房销售”的新规定，即A001-0219宗地的意向竞买人须在申请竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，是对拍地模式的一次全新探索。

　　今年以来，深圳的土拍市场延续冷清。虽说2024年已过一大半，但本次出让的地块还只是深圳年内出让的第二宗涉宅用地，相比于2023年深圳312亿元的土地成交金额，2024年深圳已成交的两宗地总成交金额仅约80亿元，还不及去年成交金额的一半。究其原因，深圳土拍收金规模的缩减，与深圳楼市较高的库存有关，也符合“严控增量”的中央政策精神。深圳中原研究中心统计的数据显示，今年8月，深圳全市新房住宅存量为509.7万平方米，环比增长3.0%，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为21.78个月，去化周期较上月上升0.27个月，去化周期止跌回升。