海报新闻记者 秦文 报道

　　9月29日，央行落地多项金融支持房地产举措，同时发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等要求。

　　存量房贷利率调整将更加灵活

　　公告显示，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期内保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

9月29日，中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2024〕第11号》公告。

　　本次调整，央行明确：自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　9月30日，中指研究院政策研究总监陈文静表示，这有利于渐进有序调节存量房贷利率和新发放房贷利率之间的差距。

　　全国各地首套存量房贷利率均可降至LPR-30BP

　　9月29日，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了本次存量房贷利率下调时间、房贷类型、下调幅度等要求：