但值得注意的是，利率下调后，总利息已明显减少，由此前61.68万元降至55.10万元。

　　等到下一期还款时，统一执行新利率，剩余本金为98.84万元，剩余期限为294个月，在此基础上，月供将调整为5225.09元。若此后利率保持不变，每月还款金额将保持稳定。

　　多家银行个贷经理告诉记者，存量房贷利率下调后，总的贷款利息一定是降低的，总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还本金不变，总期限不变，总付利息减少。

　　“如果借款人在利率下调的还款周期内有过提前还款的行为，也会导致当期月供发生变化。”工商银行个贷经理表示。

　　多位银行个贷工作人员表示，由于月供计算方式较为复杂，不同借款人每月还款结构也有差异，如发现异常，借款人可向贷款银行询问具体情况。

　　来源：中国证券报