业内人士分析认为，上调房贷利率是多方面综合考虑的结果。其首要因素是在息差压力不断加大的当下，房贷利率大幅下调空间受限。

　　“自2022年以来，商业银行净息差逐年下降，目前已处于历史低位。”招联金融首席研究员董希淼表示，据国家金融监督管理总局发布数据统计，商业银行平均资本利润率、平均资产利润率也都呈下降趋势。

　　净息差是衡量银行盈利能力和经营效率的核心指标，房屋按揭贷款作为银行长期稳定的生息资产，其利率下调直接导致净息差收窄。

　　“房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。

　　房贷利率见底信号更明确

　　在多项房地产利好政策的推动下，11月房地产市场持续回暖，多地新房与二手房成交量均呈现增长。记者注意到，如广州、杭州、南京、武汉等多座上调房贷利率的城市，其一、二手房交易量明显有所回升。据广州市住建局数据统计，11月广州市一、二手住宅共网签21348套，处于年内月度高位水平。

　　虽然部分城市房贷利率有所上调，但当前房贷整体利率水平仍处于低位。中国人民银行2024年三季度货币政策执行报告显示，今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。

　　严跃进表示，目前多地银行上调按揭房贷利率，应理解为“房贷利率基本见底”，不能理解为房贷利率政策收紧。

　　北京日报记者 潘福达 袁璐