“目前周边在售项目均价约35000-40000元/㎡。预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。”杨永俊分析，本次地块成功出让，有望增加板块内居住人口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补齐板块内教育短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

　　年末拿地 释放积极楼市信号

　　早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式重新推向土拍市场。

　　而公开资料显示，12月以来，广州频繁出让地块，共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏天河员村、番禺南站等优质地块。

图片来源 视觉中国

　　在今年中期业绩会上，万科管理层谈到了拿地计划——“对于有潜力的项目，也会积极争取。”事实上，加上这次在广州拍下的三块地，万科今年新增获取了14块地，拿地开支不到68亿。

　　在最新的百强房企榜单上，万科的行业排名第五。销售业绩方面，今年11月万科实现销售面积163.3万平方米，销售金额201.3亿元；2024年1月-11月，万科累计实现销售金额2226.8亿元，比去年减少了三分之一以上。