三里河梳理发现，当前住房“以旧换新”主要有三种模式，即帮卖、收旧和补贴，旨在通过缩短置换周期、降低置换成本、简化出售流程，提升市场交易热度。

　　其中，“帮卖”模式最为普遍，即房地产经纪机构与当地房地产开发企业合作，优先推广销售旧房。如旧房顺利售出，则可购买新房。

　　“帮卖”模式的最大变数在于能否在约定期限内“卖旧”，“收旧”模式则无需经过置换流程。

　　“收旧”模式主要由政府牵头，通过国资平台等直接收购现有存量住房，用于保障性住房等。有些地方还将该模式与城中村改造、房票等政策结合。

　　此外，不少城市出台了“以旧换新”补贴政策，对出售自有住房并购买新房的居民，给予一定的购房补贴或者税费减免。

　　如何扩围

　　过去一年来，各地在推动住房“以旧换新”过程中，持续优化丰富政策，不同模式日渐融合，发挥出稳楼市增活力的积极作用。但在执行层面，三里河关注到一些有待研究解决的问题。

　　例如，各地“帮卖”优化交易类政策频次最高，但实际效果在很大程度上取决于市场情况。又如，目前地方国企“收旧”模式整体规模尚小。

　　一位房产经纪人对三里河表示，执行政策时的最大问题是动力不足。“住房‘以旧换新’现在还处于提倡鼓励的阶段，缺少特别的政策支持。”

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，住房“以旧换新”规则扩围或将是各地政策优化的重要方向之一。如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、扩大收购旧房的区域等，甚至跨城收购旧房，强化大城市的集聚效应，为推动房地产市场止跌回稳持续注入新动能。