传统的微改造已无法解决房屋根本性问题，而因地块面积小、开发利润低，开发商对重建项目意向不强。

　　在这样的背景下，政府职能部门提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路，按照“谁受益、谁出资”原则，引导居民承担主要改造成本，共同探索“自筹自建”的模式。

　　广州市花都区人民政府新华街道办事处主任 江志冰：不单是结构老化，户型设计也老化，在重建的过程中对于户型的设计也是重新进行一个优化，对于房屋内部的结构，包括公共基础设施都是重新进行配置的。

　　项目的总投资约800万元，居民按照每平方米4600元的标准分摊费用，并根据楼层和面积的不同进行细化调整。

　　在保证安全和合规的前提下，增加了部分公共设施和居住空间的面积，提升了新楼的整体居住品质，改善了原有房屋的不便和不足。

　　广州市规划和自然资源局花都区分局局长 李文伟：适当增加了厨房和洗手间的面积，也配套加装了电梯。这样的话，实际上得到的面积，比原有的是提升了的。

　　为老旧小区改造开辟新路径

　　作为广东省首例“自筹自建”危旧房改造案例，这次尝试避免了大规模拆迁的社会成本，又在保护居民利益的同时提升了居住环境。政府也通过设立专项资金账户、简化审批程序等手段，确保了资金的安全性与透明度。