房贷还会继续下调吗？LPR维持四个月不变释放出哪些信号？

　　2025年第二期贷款市场报价利率也就是LPR昨天出炉。2025年2月20日贷款市场报价利率仍为1年期3.1%，5年期以上3.6%。这意味着，LPR自2024年11月以来连续4个月保持不变。

　　LPR是银行贷款利率标杆，它跟咱们的生活息息相关，不论是我们买房贷款还是企业经营贷款，银行要多少利息，都跟这个LPR有直接关系，它就好像是一个“市场指导价”。哪些因素决定LPR维持不变？传递出了怎样的信号？今年，房贷还有可能继续下调吗？

　　在此前两天，中国人民银行以固定利率、数量招标方式分别开展了5389亿元、4892亿元的7天期逆回购操作，操作利率均为1.50%，与前期持平。由于目前7天期逆回购操作利率已经成为LPR的重要参考，所以市场对于2月LPR维持不变有所预期。2月LPR报价继续保持不变，市场人士认为，主要受多方面因素综合影响。首先是当前政策利率保持稳定以及经济景气度上升。

　　东方金诚首席宏观分析师 王青：开年政策利率及LPR报价保持不动，根本原因在于去年三季度末一揽子增量政策出台，楼市回暖，经济景气度上升，2024年四季度GDP同比升至5.4%，比上季度加快0.8个百分点。2025年年初以来，居民消费整体走势平稳，1月信贷社融等金融数据开门红。

　　整个2024年，1年期及5年期以上LPR分别累计下降0.35个和0.6个百分点。在LPR的带动下，贷款利率稳步下行。最新数据显示，

　　1月新发放企业贷款(本外币)加权平均利率约3.4%，比上年同期低约40个基点；

　　新发放个人住房贷款(本外币)加权平均利率约3.1%，比上年同期低约80个基点。