当下判断楼市“小阳春”应当量重于价，专家称“不要总想着买在谷底”

　　每经记者 包晶晶

　　土拍持续升温，各地高溢价地块频出，2025年如何买房？DeepSeek热潮引发产业格局变动，城市热点会否发生变化？

　　2月25日晚，每经房产、腾讯房产联合推出《楼市洞察》系列直播第六期，58安居客研究院院长张波、上海中原地产市场分析师卢文曦(排名不分先后)做客直播间。

　　当下判断“小阳春”应当量重于价

　　2025年楼市开局，小城市甚至部分县城的房价并没有出现预期中的下跌。

　　“尤其是县级市，以及部分地级市，大家都认为房子太多了，”张波表示，“其实很多小城市房价下跌是在2022年到2023年，反而在2024年降得差不多了，春节返乡人群会发现一方面房价没怎么跌，另一方面好的房子大家都在抢。在县城或者小城市有个特点，一旦出了一个好的小区，哪怕在每平方米平均单价四五千元的区域，这个房子卖到1万元/平方米，还是有很多人会来抢”。

　　“这就给我们一个启示，大城市的核心优质板块率先复苏，这一规律是明显的，但不代表所有小城市、能级低的板块，一定不会率先反弹。”

　　张波认为，当下判断“小阳春”，应当量重于价。

　　“无论在哪个城市，2月下半月、3月、4月，成交量是否超过去年同期是第一衡量指标，然后再考虑价格问题。如果成交量明显高于去年同期，但成交价格微降，可以认为它也是‘小阳春’，只是成色稍显不足；如果量价齐升，则是一个成色十足的‘小阳春’。”张波表示。