“3月市场势必会有成交量集中释放的过程。”卢文曦说，“从70城房价指数来看，去年四季度已经开始好转，现在一线城市新房和二手房价格都止跌回稳，二线城市新房价格也开始转涨、二手房跌幅收窄。上海双休日二手房的网签量再现破千套，相当于回到了2024年10月之后比较顺畅的交易状态，市场成交活跃度较高。周边的城市也都在不遗余力地出台政策继续烘托市场氛围，比如杭州余杭区购房补贴、契税补贴、人才购房政策等”。

　　对于网传的“进一步取消限购”，卢文曦判断，“从政策角度来看，北京、上海、深圳宽松政策短期已经基本到位，相信各个城市的储备政策也都准备妥当，什么时候把政策推出来，其实要看市场有没有一些新变化”。

　　张波也认为，对于北京、上海、深圳这样的城市，2024年四季度成交量表现已经不错，结合现在二手房挂牌量积极上升、挂牌周期缩短的实际情况，事实上没有进一步放松的必要。

　　土拍升温、地王频出，买房要积极决策

　　卢文曦提出，市场在转势过程中，更突显买房两大重要能力，一是选产品，二是选趋势。

　　“有买房计划的人，在转势过程中应该积极做出决策，不要等。有时候等到了某个爆发点，反而失去了选择权。”

　　“按原先下行通道中的逻辑，业主挂牌会选择主动调价，但现阶段房东已经不愿意再降价。根据上海中原地产的观察，去年四季度开始，不少成交房源已经不是小区里最便宜的了，底部价格在往上走，原先议价空间能达到10%，现在大约3%。”

　　对此，张波也有同样的看法。