“当下买房人不要总想着买在谷底，这种转瞬即逝的节点实际上非常难把握；对于卖房置换的群体，不必过于纠结卖价低还是高，先卖再买的置换周期不宜拉得过长，甚至收到部分房款之后，就可以考虑对中意的房子进行锁定。”

　　张波提醒：“土拍的热度通常会很快传导到销售市场，但并不意味着土拍热，这个板块未来就一定好。当看到土拍升温、地块高溢价，不要一味地被信号和情绪影响判断，还得对实际情况分析后做决策。”

　　张波强调，当下买房最重要的考量指标是“稀缺”，以及“稀缺”理由的长期存在，一般这个周期是3～5年。

　　DeepSeek对于产业变革有直接影响

　　“我们思考一个问题：如果你是一个从事AI人工智能研究的大学毕业生，要在二线城市中做一个选择，是否更倾向于杭州？”张波提出。

　　“DeepSeek的热潮对于产业变革有着直接影响，但这个热点并不是孤立的。杭州本身就有一定的土壤，未来的产业机会对于杭州这样的城市也非常重要。与房地产相关的两个方面，一是买房，二是租房。所以从长远来看，未来有更多产业布局的城市，包括长三角，也包括成都、西安等，都会带来更多的人口流入，能够支撑城市未来更好的发展，机遇一定大于挑战。”张波说。

　　卢文曦认为，人是跟产业走的，产业走到哪里，相应人群就走到哪里。像杭州、合肥、苏州，是典型科技创新城市，产业越高端，区域消费能力相对更强一些。