好房子需要好建造、好工艺来实现。先进高超的建造和工艺，不仅是技术标准的严谨落地，还是工匠精神的无声传承和绿色承诺的生动实践。《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，用严苛标准和精工细作守护家的温暖。

　　比如，隔音不好是群众反映最强烈的问题。对此，《指引》要求分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。另外，针对备受关注的防水问题，要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，也都提出了明确的指标要求，以毫米级精度提升业主的居住体验。

　　好房子需要好运维、好服务来保障。高效智能的运维和服务不仅是系统稳定与效率优化的精密结合，还是科技理性与生活品质的持续进化。《指引》通过智慧化、人性化的运维体系，让住宅成为有温度的“生活伙伴”。倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。

　　对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。构建“智慧物业+定制服务”双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象人员信息库，通过贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。