值得注意的是，本次优化政策也对购房买二手房进行了明确，使用房票购买房源库除新房、竞配建房外的其他房源或二手房，不享受房票购房奖励。此外，房票作为购房结算凭证使用，不具有金融票据抵押、套现、融资功能，不具备金融属性。使用房票购买二手房视同房票转让，二手房业主在取得房票后不得再次转让、不得兑换现金，只能使用房票购买房源库中的新房。

　　“厦门最新政策对房票使用的细则规定以及奖励措施，可以看出，政策进一步扩大了房票使用范围，但同时更鼓励房票流向新房市场。”陈文静称。

　　“房票安置有助于楼市库存的去化，降低新房去化周期，兼顾严控增量和优化存量，促进了供需平衡，有利于房地产市场止跌回稳。”一位房地产行业分析师表示。

　　事实上，厦门在房票政策探索方面已有一定经验。2024年10月，厦门曾推出房票政策2.0版，房票适用范围扩大至全市，同时可以购买车位、商铺等非住宅房源，另外允许满足条件的被征收居民分割转让房票。

　　政策落地后，厦门拆迁安置工作提速，且对新房的去化也起到了直观效果。根据厦门市财政局公布的数据，截至2025年2月25日，厦门累计开票金额66.4亿元，撬动购房金额100.3亿元，去化新房面积达31.7万平方米，占同期新房销售面积的四成，对厦门房地产市场起到了积极的带动作用。

　　“此次厦门房票政策升级预计将进一步放大政策效应，但不同市场板块可能会呈现分化走势。”上述分析师称。

　　市场成交方面，中指院监测数据显示，2025年以来（1.1-4.20），厦门新建商品住宅成交面积为38万平方米，同比增长4%；二手住宅成交6346套，同比增长18%。