租购并举时代，万科长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售额稳健增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长，并着力强化融合发展，将大股东深铁优质资源与万纬运营服务能力进行优势互补，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客户测试。

　　此外，万科还积极应用科技升级产品服务。经过多年投入，万科目前已获近300件国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。万科还在业内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务近百家知名企业和设计院，并与深圳市住建局全面开展试点合作。

　　分析人士认为，面向未来，与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间，同时万科的REITs突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金，而科技方面的技术积累，更为万科在行业变革中抢占先机打下了基础。这些都有助于万科实现长期可持续发展。