随着月供金额的减少，购房的整体成本降低，这对购房者的心理预期产生了积极影响，极大地刺激了购房意愿。特别是那些处于观望状态的购房者，在面对更低的利率时，内心的天平往往会向购房一侧倾斜。购房者会认为此时购房更加划算，从而决定提前入市。这种心理变化在市场中具有传导效应，当一部分购房者开始行动时，会带动更多人关注房地产市场，形成购房的热潮，进而提升市场的活跃度。

受访者用贷款计算器粗略计算自己的贷款应还明细

　　但值得关注的是，广州地区此前已提前调整房贷利率基点，从“LPR-60BP”上调至“LPR-50BP”，以此维持首套房贷实际利率3%的“底线”。业内人士分析，此举或为应对LPR下调后可能出现的“2字头”房贷利率，避免银行按揭业务利润空间被过度压缩。

　　目前，有专业机构对全国45个重点城市房贷利率做过的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.1%，环比持平，同比下降52BP；二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。

　　在这些重点城市中，首套房贷主流利率在2.99%-3%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；主流利率在3%-3.2%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.2%-3.6%（含）之间的城市有3个。

　　存款利率降幅超LPR，银行负债成本管控强化