中交地产此次剥离房地产业务，意在“轻装上阵”，聚焦稳定性更强的物业服务和资产管理与运营等轻资产业务，实现战略转型。事实上，早在2024年12月，中交地产就已完成对中交物业服务集团有限公司100%股权的收购，为转型埋下伏笔。

2024年财报

　　从数据看，轻资产业务展现出一定潜力。2024年，中交地产物业管理业务收入为7.28亿元，同比增长60.91%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，毛利率高达58.97%，成为公司业务线中为数不多的亮点。然而，需要注意的是，物业管理业务虽然规模增长迅速，但毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点，与行业头部企业相比仍有差距。

　　从“保壳”角度看，中交地产面临的挑战依然严峻。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，公司因最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，已于2025年4月16日被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。

　　尽管通过此次资产剥离，公司有望显著降低资产负债率（从89.75%降至约40.17%）并改善财务状况，但交易完成后，公司总资产将从1076.98亿元骤降至约20.36亿元，营业收入从183.02亿元降至10.97亿元。在总资产和营收规模大幅缩水的情况下，中交地产能否在轻资产业务中实现逆袭、保住上市地位，仍充满不确定性。