海报新闻记者 闫晓辉 李萍 济南报道

　　在城市更新成为发展热点的当下，项目落地成为亟待解决的问题。围绕这一话题，6月25日，在2025山东省城市更新“汇”活动专家分享交流环节，中建山东投资有限公司党委副书记、总经理王有标进行了题为《从城市更新解读城市更新的金融创新》的主题分享。

　　城市更新项目为何落地难？王有标在主题分享中直指关键：资金问题是城市更新落地的核心。

　　王有标从痛点分析、多元化投融资方式解读、金融创新实现路径等方面展开深入探讨，为城市更新融资破局提供了思路。

　　王有标指出，当前城市更新融资存在四大痛点。其一，资金周期长。与传统房地产开发相比，城市更新项目即便经过良好策划运营，理想状态下也需10 - 15年才能回收投入，长周期、低回报与高风险并存，与资金快速投入、回报及风险控制需求相悖。其二，项目投资回报低。城市更新多聚焦于基础设施和民生兜底领域，可运营产生利润的空间有限，前期投入大且需养护客户，易出现较大亏损。其三，政策执行与市场环境存在不确定性。中央和地方虽出台众多政策，但配套不足，财政金融协同效应不佳，难以吸引社会资本和银行参与，复杂的产权关系也亟需政策界定。其四，系统性风险突出。政策变动、市场适配性及资金稳定性难以平衡，经营、社会与经济目标的冲突，公共性投入对现金流的影响，都给投资带来挑战。