编者按

　　今天的《中国自然资源报》刊登了题为《以“份额确权”激活土地要素——山东济南探索不动产量化登记改革，实现土地权利从“整宗模糊”向“精准份额”转变》的文章，对我市创新推出建设用地使用权量化登记试点、破解宗地使用权难以分割行业痛点的改革举措进行了报道。现予原文转发。

　　以“份额确权”激活土地要素——山东济南探索不动产量化登记改革，实现土地权利从“整宗模糊”向“精准份额”转变

　　强保障 促发展

　　“仅用未开工楼栋的土地份额就拿到贷款，项目工期再也不用为资金发愁了。”近日，山东省济南市一家企业项目负责人的感慨，道出了不动产量化登记改革带来的发展红利。作为全省首个系统性探索建设用地使用权量化登记的试点城市，济南突破“一宗地一权利”的传统框架，推动土地权利从“整宗模糊”向“精准份额”转变，为城市高质量发展注入新动能。

　　痛点破局

　　直击传统登记“卡脖子”难题

　　长期以来，受“非净地无法抵押”“房地权利交叉模糊”“土地整体查封连带影响”等问题制约，企业土地资产难以有效盘活，不仅增加了实体企业融资压力，也导致部分项目因权属不清或司法限制无法办理产权登记，造成土地闲置、资产流动性不足、后续开发停滞等一系列问题，制约产业发展。同时，伴随城市建设快速发展，传统“一地一本证”的登记模式也难以适配商业综合体、产业园区、共有产权住房等多元化资产的登记需求。