2026年开年，上海楼市迎来新一轮楼市新政。

　　2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“新七条”），并自2026年2月26日起施行。此次新政涉及限购政策调减、公积金政策优化和完善个人住房房产税政策等三大项内容。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，在今年前两月房地产市场总体向好的背景下，此类增量政策将发挥积极效应，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

　　调减住房限购政策，满足多样化住房需求

　　新政明确，调减非沪籍居民购房缴纳社保年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限从目前“满3年及以上”调减为“满1年及以上”。

　　严跃进指出，这充分说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。在非沪籍家庭满足1年社保的情况下，政策前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市。

　　同时，立足职住平衡、住房改善等需求，此次“新七条”明确符合条件的非沪籍居民家庭可增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

　　如此计算，对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。