海报新闻记者 孙佃潇 北京报道

　　近日，海报新闻记者从社交平台关注到，有房地产类自媒体博主称，北京海淀区、朝阳区等地有不少房源开始“跳涨”。相较2025年12月的成交价，锋尚国际公寓、光大花园、保利中央公园等多个小区的同户型房源在2026年1月均涨价超百万。

　　针对该传言，2月27日，海报新闻记者前往北京多个小区进行了实地探访，发现“涨价百万”其实仅为个例。

位于北京海淀区的锋尚国际公寓

　　“现在小区均价大概在9.5万/㎡到10.5万/㎡，个别稀缺户型在11万/㎡到12万/㎡。”在位于海淀区的锋尚国际公寓，物业租售部工作人员称，去年该小区房价呈下降趋势，目前相对稳定。

　　该工作人员提供了锋尚国际公寓近期成交数据，记者注意到，该小区于2025年12月成交了一套面积为155㎡的四居室，成交价为1520万元；2026年1月成交的154㎡四居室，价格则为1833万元。

图为锋尚国际公寓面积相似，但户型不同的四居室

　　既然房价趋于平稳，那为何成交价相差超300万元？“1833万元那套房子装修不错，而且是一梯两户、南北通透；1520万元的房子属于两梯八户。”该工作人员解释，尽管两者面积相似，但户型、装修、梯户等方面均不相同。

　　此外，该工作人员举例，在锋尚国际公寓附近的光大花园小区，有两套房子的成交价也相差超过百万。“其中一套房子，装修就花了100多万元，有一些软设施（价格）在里面。”