紫金书院去年年底才迎来集中交付，首套二手房即破发成交。根据开盘均价6.5万元/平方米推算，紫金书院111平方米户型的买入成本可能超过700万元，首套成交价意味着房东仅持有三个月，账面直接浮亏约160万元。

　　“老地新盘”争议颇多

　　紫金书院（备案名：紫金新干线家园）是昌平回龙观霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，本身也颇有戏剧性。其核心背景在于2004年拿地的超长开发周期，导致其新房价格相比当年地价已翻了7倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们面对的是缩水的产权年限和已显疲态的产品竞争力。

　　据北京市住建委公示信息，紫金书院开发商是北京新领域房地产开发有限公司（以下简称新领域地产），天眼查显示其控股股东为北京中关村科学城建设股份有限公司。2004年，新领域地产获批拿地，但一期开盘时间是2008年，二期开盘时间为2011年，直到2022年8月，紫金书院才首次开盘。综合公开资料看，2008年紫金新干线家园首次开盘价为8800元/平方米，而紫金书院2022年的新房均价在6.5万元/平方米左右，相比首次开盘价涨幅明显。

　　来源 | 每日经济新闻、红星新闻