房屋硬件方面，应重点检查水电、厨卫、家电、门窗、墙面等是否破损、漏水、跳闸。

　　居住环境方面，应测试采光、隔音情况，查看楼道安保、周边噪声、消防设施等。

　　在配套设施方面，应确认物业费、网费、停车费的缴纳情况，并逐一约定。

　　“此外，还需要重点查看房间有无异味、霉斑、虫患，排查电路安全问题。”行业租赁分析师黄卉说，对新装修房屋，还可要求提供环保检测报告，同时看房时最好全程录像，留存证据，以免日后产生纠纷。

　　签合同

　　逐条审核，确认细节

　　签订合同时，毕业生可牢记一个原则：见到真房东、看到真房子之前，不交一分钱。

　　首先，要确保房屋有合法出租权。

　　毕业生可要求查阅房东的房产证、身份证、书面授权材料等，还需要了解房子有无查封、冻结等情形及其是否影响租赁。

　　“如果出租人为‘二房东’，一定要查看原租赁合同中的转租权限，确认房东允许转租且租期未到期。”于阳春建议，最好原房东、转租人、承租人当面沟通确认，明确租金押金交接方式。若条件允许，建议直接与房东签订新合同。

　　其次，保证细节约定清晰。

　　签订合同时，建议使用租赁示范文本，应重点关注押金退还条件、违约金标准、退租规则等方面内容。示范文本外的内容，可以通过补充协议进行明确。

　　“签订合同时，务必保证所有约定落实到书面，否则不具备法律效力。”于阳春表示，“应拒绝签署空白合同，所有条款填写完整后再签字。”