今年，各大城市二手房回暖。据报道，撑起市场热度的是总价300万元以内的老城小户型，不只刚需年轻人扎堆上车，不少投资者更是批量抄底，有人一口气拿下8套，靠租金实现稳健收益。

　　业内人士分析称，当下老破小租售比“跑赢”银行存款、国债等稳健理财，在低利率时代，成了稀缺的“现金流资产”。

　　以北京、上海为代表的一线城市，在今年的楼市行情中扮演了“领头羊”角色。今年4月，北京二手住宅成交1.8万套，创下近五年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年同期高位，其中有8天备案量均超过千套。有机构研究表示，上述趋势进一步说明，去年“老破小”房源跌出的极致性价比，在持续消纳市场中的“极致刚需”入市。

　　“低总价房产在二手交易中的占比持续上升，这一现象不仅出现在北京、上海，在广州等其他大城市也同样显现。”一机构分析师称。

　　有数据显示，重点城市核心区老破小租售比普遍突破2%，平均高达2.67%，成都、武汉、重庆等热门城市更是超3%，“跑赢”1.3%的五年期银行定存利率、1.8%的十年期国债收益率。

　　据报道，成都一位买家抓住市场低点，总价330万元抄底8套老破小，每月租金收入2.1万元，覆盖1.4万元月供，实现以租养贷、躺赚现金流。天津也有投资者全款购入7套老破小，综合租售比约5%。