海报新闻记者 赵恩 报道

　　今年上半年，北京住宅用地交易市场已基本完成既定任务。6月25日至月底，北京已无住宅用地招拍挂安排。这意味着，半年度成交数据已经出炉。

　　上半年，北京住宅用地市场共成交20幅地块，较2025年同期增加2幅，连续两年保持回升态势。成交用地面积为64万平方米，较2025年上半年的83万平方米下降23%；建筑面积为109万平方米，较2025年上半年的156万平方米下降30%。

　　6月25日，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前土地供应已从“规模驱动”转向“质量驱动”的发展新阶段。建筑面积较用地面积降幅更大，主要源于本期成交地块平均容积率下降，低容积率地块占比提升，契合当前改善型居住需求与高品质住宅建设导向，亦与“好房子”政策精神相呼应。

　　数据显示，2026年上半年，北京住宅用地的平均容积率降至1.7，为2019年以来的最低水平。

受访者供图

　　严跃进表示，低容积率地块数量和占比的提升，意味着未来北京新增住宅供应中，洋房、小高层及低密度社区产品的比例将更高，有助于满足居民对居住舒适度、私密性和社区环境品质不断提升的需求。

　　“这一趋势与国家层面推进‘好房子’建设、鼓励‘提升住宅设计水平’的政策导向高度一致，也符合北京作为一线城市率先实现居住品质升级的城市发展战略，能够更好地匹配多层次住房需求。”严跃进说。