2026年5月，深圳市罗湖区一栋建于1982年的老旧宿舍楼正式动工拆除。对于楼里的10户居民来说，这一天不是“被拆迁”，而是“自家翻新”的开工日。

　　这是深圳首个老旧住房“自主更新、原拆原建”试点项目。在这座超大城市的核心区，一场“小而精”的城市更新试验正在进行。

　　每逢雨季，业主刘先生便心有余悸。往年暴雨时节，一楼总是河水倒灌、积水成患，再加上墙体开裂、管线老化，安全隐患翻倍，社区工作站每次都要紧急组织撤离，他和邻居们只能自费住酒店避险。“一到这种天气就提心吊胆，花钱住店不说，还折腾得很。”回忆过往，刘先生感慨道。对于这座房龄近50年的危楼，业主们既“不敢动”，也不知道“如何动”。

　　转机始于国家政策的顶层设计。2025年8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》首次将“自主更新”纳入中央层面城市更新战略框架。同月，广东省发布相关指导意见征求意见稿，明确鼓励产权人自主更新。

　　今年1月，正当业主们为改善居住条件多方奔走之际，罗湖区住建局主动上门，宣讲政策、听取诉求。业主们想改，并倾向于选择有实力、信誉好的国企作为施工单位。政府部门随即对接了几家有资质的企业，最终选择了在危旧楼房“原拆原建”领域积累了丰富经验的中建八局，双方很快达成合作意向。