坚持阳光招商，在价值共创中实现重生。秉持“开放共赢”理念，积极采取“公开挂牌、阳光竞价”模式，引入社会资本和头部运营企业，实现互利共赢。南京路262号存量资产盘活项目地处市北区CBD核心区，作为资产盘活重点场站，集团坚持择优招商思维，主动与上海、杭州、成都等地50余家国内资产盘活头部企业进行洽谈，并在青岛产权交易所综合交易平台公开挂牌，经过46轮竞价，最终由央企成功摘牌，溢价率122.33%，创青岛产交所招商类项目溢价率纪录。坚持由“物理空间出租”向“商业价值共创”的经营模式转型，该项目引入社会投资3亿元，由集团负责停车场、管网配套，运营方负责园区改造、产业引入，实现“让专业人做专业事”，形成了1+1＞2的治理优势。该项目通过保留工业记忆、注入“潮流文化”、融合多元业态的方式，将昔日工业遗存转化为集潮流时尚、创意生活、运动娱乐、文旅消费、微短剧创作等多种功能于一体的综合性文创主题园区。在改造中，注重将工业遗迹与周边环境有机融合，封闭场站将改造为花园式、开放型场景，以原有厂房、冷却塔、烟囱作为文化创意载体，将消费文化注入工业空间，成为中央商务区独有的顶流时尚业态聚集地，区域活力、城市功能将实现跃升。项目的价值“增益”作用非常显著，运营后预计年产值约20亿元、年贡献税收1亿元、提供就业2000人，并对周边区域繁荣发展、文旅产业升级、生活环境改善起到巨大的推动作用。