“全款买房”的人在变多。

　　今年以来，全国多地楼市展现暖意，政策端持续释放的优化信号，让市场预期逐步企稳。一个值得关注的变化正在悄然发生：在首付门槛降低、公积金政策持续松绑的环境下，越来越多的购房者主动选择降低杠杆，甚至直接以全款方式完成置业，而且这个趋势正从高端豪宅市场传向普通住宅市场。

　　200万元以内的房源占比高

　　今年，高端豪宅市场成为引领市场的主力，全款买房的比例也明显增加。记者近期在深圳走访时发现，多个豪宅项目热度不减，去化表现持续亮眼。位于深圳湾超级总部基地的一处豪宅公寓项目，自去年12月首开便创下当日认购超七成的成绩，该项目相关负责人向记者透露，这批认购客户中，超九成买家都选择了一次性付款。

　　不仅是豪宅，普通住宅市场的全款买房比例也在逐步增加。据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%。其中，总价200万元以内房源在全款成交中占比高达44.7%。无独有偶，广州市房地产中介协会发布的6月市场数据也印证了这一趋势：当月广州二手房按揭购房比例仅为45.08%，较5月大幅回落5.82个百分点，按揭占比的明显收缩，恰恰对应了全款及低杠杆购房群体的扩容。

　　买房收租是否划算？

　　驱动这一趋势的核心逻辑之一，是高租金回报率的吸引力逐步提升。记者在走访时发现，不仅是传统的商务公寓，越来越多普通住宅的租金回报率也远远超过大型银行定期存款利率，甚至直逼房贷利率。因此，全款买房收租也成为部分购房者的选择。