实施方案打破传统“先解封、后过户”模式，允许符合条件的不动产在查封状态下直接办理转移登记，有效缩短处置周期、降低交易成本、防范资金风险。明确适用情形。执行案件中被执行人申请自行处置查封房产、买受人需贷款购房，以及法院认为有利于化解纠纷、提高执行效率的情形，均可适用。明确申请条件。被执行人自愿提出书面申请，征得相关申请执行人同意，买受人具备购房资格且充分知晓查封风险。规范操作流程。按照法院审查裁定、多方协商签约、房款缴至指定监管账户、办理转移登记、清偿债务后解除查封的流程闭环办理，支持贷款购房与公证参与资金监管。严密风险防控。强化风险告知、部门信息共享，出现新查封或交易争议可终止流程，确保交易安全。

　　建立“失信制约”机制，构筑不动产登记诚信体系

　　为规范推进淄博市不动产登记领域诚信体系建设，探索构建事前信用应用、事中信用跟踪、事后制约惩戒的不动产登记轻微失信行为信用管理服务模式，市自然资源和规划局结合工作实际，制定印发《淄博市不动产登记“失信制约”信用管理办法（试行）》，自2026年4月19日起施行。