董希淼认为，在策略上，这更像一场面向优质客户的“价格战”——在银行普遍面临“资产荒”的背景下，汇丰主动以低息为饵，精准“掐尖”信用良好、收入稳定的高净值客群，用“以价换量”保障资产质量，而非普惠大众。同时，外资银行在利率定价上的自由度更高。

　　董希淼分析，享受这一低利率的门槛可能较高：主要面向特定合作渠道且需通过严苛资质审批，大多数普通客户或难以申请到。

　　多数普通购房者能申请到的仍是3%左右的主流市场利率。因此，2.7%左右的房贷利率是市场分化下的竞争“特例”，体现外资银行在利率市场化中的灵活经营优势，而非房贷利率的普遍下行信号。

　　哪些情况房贷利率会低于3%？

　　除了个别地区的少数银行房贷利率下探，还有哪些情况会出现低于3%的房贷利率?

　　中新经纬梳理发现，低于3%的房贷利率情况大致可以分为三种：一是存量房贷利率减点较多;二是公积金贷款或商贷公积金组合贷;三是部分城市推出的房贷贴息政策。

　　存量房贷利率方面，有购房者曾在接受中新经纬采访时表示，其在2016年贷款购买了一套住房，在贷款定价基准转换为LPR后，他的房贷利率变为LPR-88基点。在LPR经过数次下降后，目前他的房贷利率为2.62%。此外，5年期短期存量贷款，其利率锚定1年期LPR(3.0%)，重定价后利率可降至2.5%左右。

　　公积金贷款利率方面，目前5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。