非标商业在济南成长时间并不长，但已经呈现出明显的爆发态势。这种爆发不是偶然，背后是城市更新、乡村振兴持续推进背景下，国资平台投资改造项目与非标商业深度契合，优势互补、互相成就。

　　在济南中央森林公园，3200立方米高炉2017年随济钢整体停产而封存，连同不远处的老厂房一起，成为济南工业辉煌的时代注脚。如今，济南城投集团正在对其进行改造，分别打造3200立方米高炉数字文化艺术中心与1958乐动新天地，今年三季度陆续交付并启动试运营。

　　张恒岳分析，国资不仅具备资本实力，更拥有资源整合能力、政策适配性与信用背书，能够低成本盘活存量资产，也有足够耐心接受较长的市场培育周期，这是民营商业主体难以比拟的优势。

　　但国资平台也有短板：缺乏成熟的品牌资源池，市场化招商、内容策划、社群运营能力相对薄弱。与专业运营力量合作，成为破局的共同选择，只是路径各有不同：谷谷公园从成都引入专业运营团队，面向全国招引非标品牌；济南城投则培养了自有运营团队——山东泉逸新商业发展有限公司，自主招商运营。

　　济钢工业遗存改造项目招商负责人肖宁介绍，济钢工业遗存改造项目锚定非标定位，除了济南本土的品牌以外，还将引入首进山东的主理人品牌。