信贷门槛再降：外环外二套房首付降至15%

　　在个人住房信贷方面，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。

　　调整后，上海首套住房商业贷款最低首付比例统一为15%；二套住房保持区域差异化，外环内最低首付比例为25%，外环外为15%（含宝山、嘉定区全域）。

　　“以旧换新”最高补8万，2亿补贴用完即止

　　为支持居民置换改善需求，《通知》同步落地阶段性购房补贴政策，自2026年8月21日起至2027年3月31日实施。

　　一是实施“以旧换新”购房贷款补贴。居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可按购买新房贷款总额的1%申请补贴，单套最高5万元。补贴总金额2亿元，用完即止。

　　二是优化“以旧换新”补贴。居民家庭在外环外购买新房并完成网签备案，且在网签备案日前后1年内出售外环内二手住房的，可申请3万元补贴。

　　两项补贴可叠加享受，符合条件的家庭最高可获8万元补贴。

　　此外，《通知》还提出推行房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目；同时要求各中心城区（含浦东新区外环内区域）加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。

　　政策转向信号明确，楼市有望持续回稳