有专家指出，目前我国住房市场供求关系已经发生根本性转变，市场主要矛盾从过去住房短缺的“有没有”，转向追求居住品质的“好不好”。现房销售正是顺应这一趋势的必然选择。

　　为配合现房销售模式，此次新政还引入了现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。

　　商品房预售、现房销售双轨并行

　　商品房预售与现房销售是两种不同的销售方式。据业内人士介绍，商品房预售是企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人提前支付房款的一种销售方式；而现房销售则是一手交钱一手交房。

　　记者注意到，此次新政为商品房预售、现房销售双轨并行。对于预售模式，新政并未“一刀切”叫停，而是通过提高门槛和强化资金闭环来扎紧风险防控的篱笆。

　　《通知》明确，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。这一硬性规定直接提升了预售门槛，旨在从源头上杜绝“图纸卖房”带来的烂尾风险。