8月28日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局出台一系列政策，涉及个人住房贷款、商品房开发贷款等多个领域。

　　记者梳理之后发现，很多措施都有利于保护购房人的利益：

　　·开发商借的开发贷款，要按项目单独建账核算。这样，项目的建设、交付就更有保障了。

　　·期房销售从现在的结构封顶就可以开始卖，调整到竣工备案才能销售，这也将大大避免房子烂尾的风险。

　　·房贷，开发商不能直接转进自己的账户了，要通过受托支付的方式，给到开发企业在主办银行开立的受监管的资金账户，这也是避免开发商挪用资金的重要措施。

　　还有直接涉及个人房贷的。

　　申请房贷时，银行有一个重要审核指标——偿债比。就是每个月所有需要偿还的债务与收入之比。偿债比高于规定，贷款就批不下来。新规将偿债比从55%提高到了60%，有助于合理提升购房人的贷款能力。

　　新规还明确，个人房贷最长期限从30年延长到40年，为买房贷款提供了更多选择。

　　以北京最常见的3.05%房贷年利率计算，贷款200万元，等额本息还款。30年期房贷，月供是8486.11元；40年期房贷，月供就变成了7217.44，每个月可以减少1268.67元。当然，贷款的时间加长，利息总额就会增加，这也是贷款前需要考虑的。