海报新闻编辑 朱肖明

　　8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。

　　1997年《个人住房担保贷款管理试行办法》中规定个人住房担保贷款的期限“最长不得超过20年”。1999年《中国人民银行关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》明确，“商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款，最长期限延长到30年”，并沿用至今。二十余年未作调整的个人住房贷款期限，为何要“拉长”十年？

　　从国际对比上看，个人住房贷款“30年”这一上限并非天花板。英国不存在设定按揭期限上限的法定或监管规则。在实践中，HSBC、Barclays等主流银行均提供最长40年的按揭贷款。

　　从当前经济社会的发展需要来看，给予符合条件的借款人更长的还款期限可以有效降低月供压力，这对于月收入不高的年轻人较为“实惠”。

　　延长至40年后，对购房者有哪些实际影响？

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，以100万元贷款本金、年利率3%，采用等额本息还款方式计算，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力。这笔节省下来的资金可转化为日常消费、子女教育或家庭储备等，对于收入增长呈阶段性特征的购房者而言，是实实在在的“喘息空间”。