中指研究院报告提到，结合城市内部租金表现来看，8月，上海市辖区住宅租金延续普涨态势，其中金山、闵行、普陀、浦东新区、徐汇等辖区租金涨幅较为突出，嘉定、青浦、奉贤等辖区租金涨幅在0.4%以下。深圳市辖区租金8涨1跌，福田、宝安、南山等产业优势突出辖区的租金涨幅相对较高，仅坪山租金略有调整。北京市辖区住宅租金10涨6跌，上涨辖区数量较7月减少5个，导致全市平均租金止涨转跌，其中朝阳、大兴、昌平等租住市场规模较大的市辖区租金均有所下行。广州市辖区住宅租金8涨3跌，各区租金变动幅度均较为平缓，其中天河、越秀、海珠等三大中心辖区均环比持平或微跌。

　　值得关注的是，中指研究院监测显示，50城住宅平均同比跌幅自2026年3月起呈现持续收窄态势，至8月，同比跌幅已收窄至近24个月最低水平，重点城市住宅租金筑底企稳信号显现。从年内累计涨跌幅来看，一线城市住宅租金筑底基础较为扎实。2026年1-8月，一线城市平均租金累计上涨1.21%，涨幅较7月继续扩大；二线城市平均租金累计下跌1.29%，三四线代表城市累计下跌0.75%，均较过去两年同期水平有所收窄，市场调整势头整体有所缓和。

　　曹晶晶指出，住房租赁市场具有显著的季节性波动特征。从历年走势看，3月“返工潮”和6-8月“毕业季”是全年住房租赁需求的传统旺季，9月以后随着季节性效应消退，住房租赁市场将进入需求相对平稳的常态化阶段。