第二代：龙头做大街区走淡，始终缺一个核

　　第二代代表队伍走来贵诚（1993）、鲁南商城（1993）、香港街（2001）、中天步行街。

　　1992年6月，鲁南商城在中心街奠基，1993年7月一期落成开放。投资1.3亿元、建面9万多平方米，是当时市中区规模最大的商城工程之一。它和贵诚同年出生，同属90年代三角花园商圈的第一批大商场。

　　同年，供销社创办的枣庄购物中心开业——就是今天贵诚的前身。2014年升格山东贵诚集团，2024年销售额12.5亿元，2026年4月中心店重装再开。

　　贵诚是老国营百货群里唯一活下来、还在做大的本地商业龙头。同一代的另外两条街，运气就没那么好了。

枣庄百货大楼，是那个年代进城的理由

　　香港街，港资投的步行街，想复制沿海城市的商业街概念；中天步行街，2009年由温州专业公司包装升级，引入95家品牌。

　　多年过去，香港街慢慢变成批发+古玩街区，中天步行街成了电动车一条街。这一代共同的病灶：没有找到核心商业驱动。

　　有街，没有核；有铺，没有场；有招商，没有运营。贵诚靠“供销社基因+全业态”活下来，步行街靠铺面出租活着。

　　不瘟不火，是这一代商业体的注脚。

　　海报新闻编辑：张敏 张钟雯 秦成林

　　（本文由AI协助完成。数据与来源：市中区政府、薛城区政府、市中区统计局、市中区住建局、大众日报、海报新闻、枣庄日报、闪电新闻、齐鲁晚报、上交所三季报）