但两个都绕不开同一个问题：消费力不再高增长之后，谁有本事让人“专门来一趟”？

　　第四代：起楼≠旺场，攻守是场商战

　　三角花园这个原点，1964年是一块绿地，1987年汽车总站带来人流巅峰，2016年汽车总站外迁。原点的流量逻辑，已经被改写了三次。

　　2016年，本土企业君山置业在三角花园西南做了一件大事。

　　26万㎡的中央广场交付后，是当时全城最大综合体。楼盘卖得不错，商业却不温不火。咬牙运营至2024年引入新资方悦融泰商业管理公司盘活重启。

　　2024年12月20日，枣庄吾悦广场焕新开业，近200家品牌入驻，成为市中区第一座真正意义上的综合购物中心。

　　“本土开得起楼、做不旺场”——第四代剧本，中央广场首演受挫，吾悦接棒上半场。只是下半场的题目更难：城东吾悦，对面是城西万达+东街口，老城就那么多钱包。

　　如带刺的玫瑰广智放不下的心魔：吾与城北徐公，孰美？第四代的问题也很具体：吾悦，你靠什么守住？

　　海报新闻编辑：张敏 张钟雯 秦成林

　　（本文由AI协助完成。数据与来源：市中区政府、薛城区政府、市中区统计局、市中区住建局、大众日报、海报新闻、枣庄日报、闪电新闻、齐鲁晚报、上交所三季报）

　　图片说明：配图枣庄市中区万达广场主体封顶现场实景新闻图（来源：海报新闻·大众网枣庄，2025年4月3日报道）；本文非商业推文，如有侵权请即刻联系删除。