广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前按揭贷款利率（3.0%-3.1%）明显高于无风险理财利率（约1.5-2%），居民申请按揭贷款买房的意愿下降，导致房地产金融加速器效应弱化，贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。

　　中原地产首席分析师张大伟分析指出，作为全国层面首次推出统一房贷贴息工具，政策门槛固定，150万元的房价红线，成为划分政策受益程度的核心标尺，一二线、强三线、三四线城市的受益面、拉动效果将显著分化。

　　张大伟认为，对于北上广深等一线城市及强二线核心城区来说，本次政策的直接拉动作用相对有限，能够满足150万总价门槛的房源多集中在远郊板块、小户型二手房，对于一部分预算有限的年轻刚需有望加快购房决策。普通二线城市与强三线城市是本次政策的主要受益区域，有望提振刚需入市信心，刺激新房与低价二手房成交。广大三四线城市、县城，政策的普惠性最强，但拉动力度存在约束。多数县城和人口流出型三四线城市，主流刚需房源普遍低于150万元，但这类城市的核心矛盾并非利息成本，而是人口外流、居民收入预期偏弱、购房意愿不足。贴息虽能够降低购房成本，但很难改变长期购买力不足的现状，政策更多起到托底作用。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“对于大城市而言，其实部分总价略高于150万的房源，房东为满足贴息条件会选择适度让利，可进一步促进大城市小户型住宅流通，同时也让工薪家庭能够买到一些比较好的二手房，满足一些刚需和自住需求。”