需要注意的是，深圳新世界的欠薪问题，并不限于香蜜四季这一个项目。

　　今年7月，广州开发区建设和交通局、广州市黄埔区住房和城乡建设局联合发布通报，新世界四季山水项目存在两项问题：建设单位未按时足额拨付工人工资至专户；建设单位、施工单位未落实好工地维稳工作，工人信访投诉事件频发。

　　据公开工商信息及项目公开资料显示，该项目位于广州市黄埔区联和街华沙社区华侨社旧村改造融资区，建设单位为广州新侨房地产有限公司，与开发商深圳新世界集团存在关联关系。项目2025年9月开盘，首推146套，开盘当日仅成交30套；截至2026年8月，累计网签量仅100套。

　　公开信息显示，深圳新世界集团为深圳本土民营企业，创始人黄伟，以城市更新和旧改项目为主要发展路径，非上市企业。

　　在业内人士看来，深圳新世界重仓押注的旧改模式最大的特点就是资金沉淀周期长。以香蜜四季家园的前身华泰小区为例，该项目2010年即列入深圳第一批城市更新计划，直到2025年9月才开盘入市，旧改周期长达15年。拆迁补偿、过渡安置费等需要长期垫付，资金回收慢。

　　值得注意的是，今年8月，香蜜四季项目曾因过渡期安置费用逾期未发向安置户公开致歉。集团随后发函调整支付节奏，并承诺将安置费纳入官方资金监管账户。一个备案均价超13万元/平方米、套均千万起步的项目，出现安置费逾期问题，反映出项目资金链的紧绷程度。