克而瑞地产研究表示，2026年10月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米，环比增长4.5%，9、10两月连续环比正增但动能放缓，10月增速回落6.1个百分点；同比仍降12.0%，但降幅较上月收窄2.2个百分点。

　　分城市能级看，一线城市10月成交约173万平方米，环比下降7.8%、同比增长1.2%；23个二线城市成交约690万平方米，环比增长5.5%、同比下降14.1%；23个三四线城市成交约277万平方米，环比增长10.8%、同比下降13.7%。

　　克而瑞地产研究认为，整体来看，10月成交企稳回升主要依靠二线及三四线城市放量支撑，叠加供应收缩背景下的存量去化与“银十”促销窗口，市场底部特征有所显现；但需求信心修复仍需时间，成交回升的持续性仍待观察。

　　值得注意的是，在当前市场爬坡期，仍有不少项目实现“点状”热销。十月期间，杭州有项目首开当日去化超9成，国庆期间来访超1500人次；西安有项目首开摇号开盘、当日全部告罄；北京有项目首开房源当日告罄，上海也有项目开盘即告罄。

　　中指研究院表示，10月核心城市热销项目背后，在于政策密集托底、稀缺地段与产品升级等多重因素。购房贷款贴息、地方现房细则密集落地等政策，多维度降低购房者置业门槛，强化交付确定性，促使需求向核心地段、优质产品集中。

　　亿翰智库表示，从微观层面看，10月份依然有部分项目交出理想的去化成绩单，展现出局部市场的强劲韧性，热销项目主要呈现三大共性：核心板块托底，积压需求集中释放；产品定位稀缺；实景准现房先行，交付确定性成“临门一脚”。