过去，菏泽市许多老旧小区存在基础设施老化、环境卫生差、管理乱等问题。“我们摸排了主城区700多个小区，其中有300多个老小区没有物业，处于失管状态。”菏泽市住建局党组成员、副局长车翠英介绍。

　　老旧小区改造，资金短缺是最大“拦路虎”。财政并不宽裕的菏泽，如何撬动这沉重的改造？

　　菏泽的解法令人耳目一新：

　　——“开源”有方：除了积极争取中央和省奖补引导资金、基础设施配套资金、专项债券外，鼓励引导各专营单位和居民出资，对老旧小区开展集中整治。其中，创新推出“部门绑定”模式——161个老旧小区与市直部门“结亲”，部门“过紧日子”省钱改造“穷亲戚”。

　　——“强筋”有效：推动国企领办的“红色物业”进驻，实现老旧小区由“脱管”变“物管”。

　　华平小区的蝶变是缩影。佳如物业进驻后，与华平社区居委会、业委会密切配合，通燃气、装监控、修道路、恢复绿化、做外墙保温……

　　“现在下水道通了，乱搭乱建没了，邻里也和气了。”张杰文感慨道。

　　赵忠宇 摄

　　停车难，曾是菏泽城区另一大“堵点”。“以前开车出门，兜兜转转十几分钟找不到车位是常事。”市民王女士说。

　　如何破局？财政投入有限，新建大量停车场不现实。

　　菏泽的“全市一个停车场”创新打法充满“智慧”。打开“菏泽智泊”小程序，它就像一名停车向导，不仅能帮助车主轻松找到目的地附近的空车位，还能一键精准导航到停车场的具体区域。