小区电梯安装需征得2/3以上业主同意

　　关于小区电梯广告收益的问题也引发争议。记者注意到，全国不少小区在微信公号发布了“电梯广告位续签”等公告，提到将安装“碰一下”设备。

　　杭州一小区还公示了广告屏与“碰一下”的收益：每台800元/年，共80台，总计64000元/年，并写明广告收入将纳入小区公共收益。

某小区发布的“碰一下”广告收益 图片来源：东方网

　　“碰一下”是否属于弹窗广告？未经业主和住户同意安装这些设备，是否合规？广告收益应如何分配？

　　对此，湖南公言(深圳)律师事务所李胜春律师表示，根据《中华人民共和国广告法》第二条定义的“商业广告活动”，红包、优惠券属于诱导性营销手段，通过用户领券后的消费行为，品牌方与支付宝实现流量变现，具备广告目的。“跳转至支付宝领红包页面的本质是商业推广。”

　　针对小区电梯内投放的“碰一下”设备，李胜春表示，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，电梯属业主共有部分，利用共有部分营利需经业主共同决定，需征得2/3以上业主同意。

　　针对电梯广告收益，《物业管理条例》规定，物业擅自利用共有部位经营可处5万至20万元罚款。利用共有部位产生的收益归全体业主所有，物业仅可收取合理管理成本(通常≤30%)。