“整体来看，今年以来，一、二线城市加大核心区地块供应力度，推出面积整体同比虽然仍下降，但成交面积、土地出让金同比均增长，其中，土地出让金同比增幅均超30%，一线城市增幅超40%。”曹晶晶表示，尤其是在溢价率方面，一、二线城市住宅用地平均溢价率较高，均在10%以上，显著高于三、四线城市。

　　多地流拍及收储地块通过“调规”实现再出让，获市场认可

　　众所周知，地块“调规”主要通过降低容积率、降低商业比例、放宽计容规则等方式增加项目价值。

　　记者梳理发现，目前土地“调规再出让”主要分为两类：一类是地块此前遭遇“流拍”，通过调规可以增加地块吸引力，使其顺利出让。另一类主要是收储地块，今年以来多地专项债收购存量闲置土地取得一定进展，政府收回地块预计将通过调规后重新再出让。考虑到政策要求“收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发”，因此多数收储地块在未来几年才会陆续入市。

　　2025年以来，调规后出让地块保持了一定规模，如三季度宁波江北区01-06-01、06地块，深圳宝中南街坊地块均相继调规后成功出让。

　　此外，近期广州市规划和自然资源局连发两则控制性详细规划调整批前公示，拟将南沙区南沙街道市民广场北地块、金洲地铁站东北侧地块两宗商业用地调整为商住用地。