海报新闻记者 秦文 报道

　　今年以来，核心城市土地市场保持较高热度。一季度北京、杭州、成都等城市地价屡创新高，二季度多地拍出高溢价地块。进入下半年，房企继续在核心城市加快补仓，7月上海、深圳、苏州、南京等地均刷新城市或区域地价纪录。同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。

　　8月20日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，与核心城市土地市场热度相对应的是，今年以来多地“好房子”项目保持较好去化，改善性住房需求稳步释放，但整体来看，房地产市场“止跌回稳”仍需政策进一步加力。作为行业上游，土地市场表现是行业变化的重要“风向标”。趋势来看，预计房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续，其余大部分城市土地市场或继续低温运行，土拍分化仍是市场主旋律。

　　三季度以来土地缩量态势延续，核心城市带动土地出让金同比增长，但增幅收窄

　　根据中指研究院数据显示，2025年截至8月17日，300城住宅用地推出规划建面2.7亿平方米，同比下降20.3%；成交2.2亿平方米，同比下降7.0%，降幅较上半年有所扩大。土地出让金方面，核心城市土拍带动下，300城土地出让金同比增长23.3%，增幅较上半年收窄约5个百分点。