海报新闻记者 秦文 报道

　　2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

　　当日，中指研究院政策研究总监陈文静在接受采访时表示，整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，但整体力度较北京略为扩大，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于促进市场“止跌回稳”。

　　上海符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致

　　8月初，北京率先落地优化楼市政策后，25日，上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致。

　　一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。

　　“整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。”陈文静表示。

　　根据中指研究院监测数据显示，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。