城市更新的“三本账”

　　——济南市历城区洪楼片区城市更新观察

　　当下，在济南市历城区洪楼片区，一场大规模城市更新正在进行。百年洪楼谋新生，背后是老住户的期盼、开发商的考量与城市的未来交织在一起。

　　“7月召开的中央城市工作会议，作出我国城镇化和城市发展‘两个转向’的重大判断，首次将‘内涵式发展’确立为城市工作的主线，城市发展的逻辑不再依赖大规模的土地开发，而是通过优化存量资源、提升城市运行效率和公共空间品质来创造价值。”历城区委书记张军表示，洪楼片区城市更新是城市内涵式发展的实践。

　　城市更新的每一步，都需兼顾温度与尺度，既要破解拆迁成本高、利益难平衡、长期运营难等现实问题，也要在存量提质中为城市注入新的生长动能。这背后，勾勒出关乎民生福祉、企业发展与城市未来的“三本账”。

　　老业主账本

　　搬出老破小，住进宽敞新家

　　随着洪楼片区城市更新的推进，74岁的宋玉芝搬出住了30多年的老宿舍。她的老房子是20世纪80年代单位分的宿舍，套内只有71平方米，在5楼，夏天热冬天冷，且无电梯，上下楼不方便。2024年4月启动拆迁后，宋玉芝很快就签了拆迁协议。

　　她分到了170万元拆迁款，在洪楼片区向北2公里的东兴寓城买了套二手房。“10楼有电梯，面积比之前大了30平方米，收拾好花了一百四五十万元。”宋玉芝说，如果没有城市更新，可能这辈子也搬不出那间“老破小”。