董龙训介绍，9月29日，中国人民银行发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告（《中国人民银行公告〔2024〕第11号》），进一步完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进降低存量个人住房贷款利率。分行将加强政策指导，组织山东省商业银行于2024年10月31日前，统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点。

　　“我们济南当前的首套房利率是3.35%，新政策中对存量房利率的调整是挺大的。”李刚表示，落实存量房贷利率调整后，将进一步解除高利率购房者提前还贷的压力。据悉，目前，山东省存量个人住房贷款利率为4.08%，此次调降后，预计在3.55%左右，山东省将每年减少家庭利息支出约129亿元，有利于降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。

　　值得注意的是，各商业银行将于10月12日发布批量调整细则，统一调降存量房贷利率，尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道“一键式操作”，无需到银行网点办理，具体可及时关注承贷银行官方平台发布的信息。

　　二手房市场触底回升明显

　　《通知》明确取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。商业性个人住房贷款借款人自主选择固定利率或浮动利率作为定价方式，与金融机构协商约定重定价周期，更好满足刚性和改善性住房需求。