58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，对于购房者来说，LPR的下调最直接的好处是减少了利息支出，有效缓解了购房者的还贷负担。此外，近期房贷政策显示首付比例不断下调，这虽可能加大购房者的月供压力，但通过降低利率来减轻其还贷负担，既能让购房者买得起房，也能确保他们有能力偿还贷款，从而有助于楼市的稳定发展。

　　另以上海为例，此前执行首套房贷利率为3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域，LPR-25BP），此次调整后，上海首套房贷利率为3.15%（LPR-45BP）、二套房贷利率为3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重点区域，LPR-25BP）。这里所说的重点区域即自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。

　　调降后，北京首套房贷利率则调整为3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率调整为3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）。

　　深圳的最新房贷利率类似，首套为5年期以上LPR-45个基点，即3.15%；二套为5年期以上LPR-5个基点，即3.55%。

　　四季度楼市暖冬行情可期

　　对于存量房贷而言，LPR调整后，居民的房贷利率并非即时调整。通常，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。加之央行此前提及的新一轮存量房贷利率调整方案，存量房贷利率的调整将分步实现。